Los ejes industriales disponibles mejor conectados de la Comunidad Valenciana

El gobierno valenciano ha convocado estos días una nueva oferta, a través de las modalidades de compraventa y derecho de superficie, de 108.000 metros cuadrados de suelo industrial en el parque empresarial El Campaner de Alcalà de Xivert, en Castellón, un suelo del que destaca está situado “en el centro del arco mediterráneo”, con acceso directo a la N-340, proximidad a la AP-7 y a 60 km del puerto de Castelló de la Plana. 

Y es que la cercanía a las principales infraestructuras de comunicación es uno de los valores a tener en cuenta y uno de los filtros que permite incorporar en la búsqueda de suelo industrial el nuevo visor de suelo industrial desarrollado conjuntamente por el Institut Cartogràfic Valencià (ICV) y el Instituto Valenciano de Competitividad e Innovación (Ivace+i). Una herramienta que permite observar, por ejemplo, como a ten km de puertos, aeropuertos y autopistas de la Comunidad Valenciana hay más de 900 parcelas industriales disponibles.

La herramienta se presentó en marzo pasado e integra en una única plataforma la información geoespacial sobre el suelo productivo disponible para “facilitar la planificación territorial y reforzar la competitividad económica”, según valora el Consell.  Y de su consulta resultan las mejor comunicadas a las principales infraestructuras de transporte dos áreas industriales alicantinas, el polígono Las Atalayas de Alicante y el polígono Aguamarga de la misma ciudad, donde se ubican los estudios cinematográficos de Ciudad de la Luz. Dos sectores, con 241 parcelas disponibles y 262 empresas ya asentadas que se sitúan especialmente cerca de nudos logísticos: están a solo 5km de distancia de las principales carreteras, del aeropuerto de Alicante-Elx y del puerto alicantino. 

Del resto de parcelas estratégicamente ubicadas en la Comunidad Valenciana, junto a localizaciones clave, una de las que dispone de más parcelas es el plan parcial Camí la Mar de Sagunt, con 79 parcelas y a solo 1km de la autopista y a entre 20-30km de València-Manises y del puerto de València. Otra de las que más parcelas ofrece en esta ubicación concreta es el sector San Pere de Massanassa, con 69 parcelas disponibles y una sola empresa ubicada, dedicada a la fabricación de máquinas y equipos de oficina. 

A menos de 10 km del puerto de València y a 20-30km del de Sagunt, este espacio en Massanassa también se sitúa cerca del aeropuerto (20-30km) y está muy próximo a las principales arterias de comunicación por carretera. Asimismo, la zona más grande de esta selección de áreas industriales bien comunicadas es la de Parc Sagunt, donde hay 97 disponibles con ocho compañías ubicadas, el 25% de ellas dedicadas a actividades financieras, y otro 25% a comercio al por mayor, como Zednemen o Lannutti España. 

El nuevo visor de suelo industrial unifica la oferta disponible en la Comunidad Valenciana

En esa oferta disponible en el visor de suelo industrial bien localizado hay un complete de 10 parcelas ubicadas en la Zona de Actividades Logísticas del Puerto de València, donde el visor incorpora como observación que existe un área de reserva de 33.672 metros cuadrados de uso residencial para futuros realojos, en un espacio gestionado por el SEPES, así como por la Generalitat Valenciana y la Autoridad Portuaria de Valencia.  Asimismo, hay parcelas disponibles igualmente bien comunicadas en zonas de nuevo desarrollo industrial ubicadas en Xeresa, Bellreguard, Gandia, Canet d’En Berenguer, Daimús, Miramar, Almoines en Valencia y San Vicent del Raspeig y el polígono Rabasa, en Alicante. 

La demanda de suelo industrial es creciente en la Comunidad Valenciana, pero la localización es clave, insisten los conocedores del sector. Recientemente JYSK, multinacional danesa especializada en descanso, muebles y decoración para el hogar, colocó la primera piedra de su futuro centro logístico en Almenara sobre una parcela de 274.000 metros cuadrados que contará con dos naves automatizadas de 46 metros de altura y capacidad para almacenar más de 180.000 palés, además de albergar las oficinas para su sede central en España y Portugal.

Asimismo, la consultora CBRE e Inmoking acaban de anunciar que arrancan la comercialización de su nueva plataforma logística en el polígono Braç del Vicari, en Albal, compuesta por dos naves independientes de 16.000 m² y 14.000 m² y de la que, sobre todo, destacan su  “acceso inmediato” a la V‑31, principal vía de entrada al puerto de mercancías de Valencia así como salida directa desde la parte posterior de la parcela hacia la CV‑400.