Pregunta. Alquilo un piso en Madrid desde el 18 de marzo de 2022. Entre el 6 y el 13 de abril, mientras el Actual Decreto-ley 8/2026 se encontraba en vigor, solicité la prórroga del alquiler mediante e-mail y burofax dirigido a la agencia inmobiliaria que gestiona mi contrato. Tengo la certificación de entrega del burofax. Sin embargo, este mes me han incrementado la renta conforme al IPC, como está estipulado en el contrato de alquiler: un 3,45%. ¿Quién tiene razón: la agencia o yo? ¿Merece la pena llevar el caso a los tribunales?
Respuesta. El Real Decreto-ley 8/2026 estuvo en vigor desde el 21 de marzo hasta la publicación de su derogación en el BOE el 30 de abril de 2026. Dado que comunicó su voluntad de acogerse a la prórroga dentro de dicho periodo, el propietario quedó obligado a aceptarla. En este momento, no debe realizar ninguna actuación adicional. En todo caso, sería el propietario quien tendría que acudir a los tribunales si considera que, tras la derogación del Actual Decreto-ley, dicha prórroga dejó de ser exigible.
En cuanto a la actualización de la renta, durante la vigencia del Actual Decreto-ley estaba legalmente limitada al 2%. Por lo tanto, cualquier incremento superior carece de validez y no resulta exigible. Si el arrendador comunicó una subida por encima de ese límite durante el período de vigencia del Actual-Decreto, esta es legalmente incorrecta.
En este sentido, como inquilino debe advertir que la subida aplicada está mal calculada, y que si no se limita al 2% procederá a tomar las acciones legales oportunas. La posible incertidumbre derivada de la derogación del Actual Decreto-ley no afecta a la validez de esta limitación en la actualización de la renta durante su vigencia, por lo que podría acudir a los tribunales si no se atiende a su solicitud.
Además, si la gestión del alquiler se realiza a través de una agencia, también puede denunciar la situación ante las autoridades de consumo por el incumplimiento de las obligaciones legales y el abuso de posición dominante, negándose a cumplir la limitación de la subida del alquiler.
Si tiene dudas, sugerencias o simplemente quiere contarnos su caso, puede enviarnos un e-mail a vivienda@elpais.es.
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