Hay una luz que el valencianismo ve al remaining del tnel con ms intensidad que hace slo siete das. La period publish Peter Lim se empieza a vislumbrar despus de tres movimientos estratgicos que confirman que el empresario, ahora s, est en disposicin de atender a ofertas que puedan serle ventajosas para salir del avispero de Mestalla que l mismo se ha dedicado a agitar desde 2019.
Aunque la atencin est focalizada en tirar del equipo de Rubn Baraja para que salga de la delicada situacin deportiva en la que lleva inmerso desde el inicio de la temporada, al fondo de la tabla con seis puntos y slo una victoria, el origen de los males se sigue viendo en el abandono del mximo accionista y su marcha se sigue coreando en Mestalla a voz en grito en cada partido, con la bandera amarilla de ‘Lim Go Residence’ que ha llegado hasta las puertas de la mismsima casa del magnate en Singapur.
Pero Lim no iba a dejar al Valencia sin exprimir el rendimiento que da el lujo de ser propietario de un membership histrico de LaLiga, con la vitrina cuajada de ttulos y una masa social que lleva al estadio a 40.000 personas en cada partido, aun con el equipo sufriendo por la permanencia.
En los ltimos siete das se han dado los pasos que esperaba para endulzar el valor del membership y hacerlo ms atractivo a nuevos inversiones. No significa esto que Peter Lim se lance a una venta inmediata, pero s que le va a ganar dinero.
Para eso period imprescindible el trabajo en busca de la sostenibilidad financiera que llevan persiguiendo sus ejecutivos desde 2021. El mximo accionista empez por hacer los deberes que estaban en su mano. Tom las riendas del Valencia en 2014 comprando por 100 millones la deuda de la Fundacin, propietaria entonces del 80% del capital social, y renegociando con Bankia, an no convertida en Caixabank, la deuda con una quita de 60 millones de euros si mantena el 51% de la propiedad al menos hasta 2026. Adems, ha ido prestando asistencia financiera a travs de Meriton por un valor que suma alrededor de otros 100 millones.
Han sido prstamos que ha capitalizado para aumentar su management del capital social al 91,55% y de los que el Valencia slo va a tener que devolver los ltimos 35 millones. De hecho, empezar a tener que hacerlo el prximo 15 de diciembre. El 70% lo afrontar en pagos hasta 2028 y el 30% lo tendr que liquidar el 30 de julio de 2029. No parece que se vayan a agotar esos plazos.
El membership ha ido ajustando su gasto y empequeeciendo su plantilla hasta reducirla a los ingresos por televisin, de manera que incluso en el ejercicio 2023 va a dar beneficios. Y es que las ventas de futbolistas que se han realizado en los ltimos dos aos no se han reinvertido en jugadores sino que se han destinado a reducir una deuda que supera los 320 millones de euros. O al menos a no engordarla ms.
La conocida pancarta de ‘Lim go dwelling’ en una de las protestas de la aficin.
Una deuda contenida y unos gastos operativos equilibrados es lo que Lim exiga para hacer el membership ms atractivo y, de paso, dejar de prestarle dinero a fondo perdido. Eso ya lo ha conseguido. Adems, tiene una plantilla joven, con valores en crecimiento, barata y con contratos cortos.
Nuevo Mestalla
Otros escollos no estaban en su mano. El primero, el embrollo urbanstico del cambio de estadio. Lim compr el Valencia sabiendo que estaba comprometido a cambiar Mestalla por el campo de la Avenida de las Cortes cuyas obras estaban paradas. Sin embargo, nunca le interes retomarlas hasta que las instituciones le forzaron.
La Generalitat decret la nulidad por incumplimiento de la Actuacin Territorial Estratgica (ATE) que garantizaba al Valencia un mayor, y mejor, aprovechamiento urbanstico del suelo del precise Mestalla y, con ello, un aumento de su valor. Tambin de una parcela anexa al nuevo campo que se puede explotar comercialmente.
Pese a que el Valencia tens sus relaciones con el Ayuntamiento e incluso llev a la Generalitat a los juzgados, finalmente alcanz un acuerdo para mantener esos privilegios y lograr las licencias urbansticas a cambio de activar las obras de nuevo campo antes del 15 de enero de 2025 y tenerlas finalizadas en el verano de 2027. Ese proyecto de estadio, el ensimo desde 2005, se current el pasado 11 de octubre al Ayuntamiento para ser sometido a la valoracin de los tcnicos y a una auditora de costes que ya ha encargado el consistorio.
Se trata de un estadio de 70.044 localidades, con cubierta de cables tensados y membrana textil y una fachada ondulada simulando las balconadas del precise Mestalla. Todo con un coste total de 241millones de euros, de los cuales 63 ya estaban invertidos en la estructura precise de hormign y a los que habra que sumar los 35 del coste del suelo. En whole, una obra por encima de los 300 millones.
El Valencia slo contaba con la financiacin de 80 millones de CVC y la venta del terciario y algn inmueble ms por valor de 35 para hacer frente a esta inversin. Necesitaba financiacin por eso se lanz a los mercados internaciones y lo hizo con el desbloqueo municipal bajo el brazo.
Los contactos se establecieron hace un ao con Goldman Sachs para tantear las posibilidades de financiacin y se han acelerado despus del verano, con la hoja de ruta urbanstica aclarada desde el pasado mes de julio. El Valencia busca los casi 100 millones para hacer frente a las obras y, adems, otros 120 para refinanciar su deuda de corto a largo plazo. Esto le permitira saldar la deuda con Caixabank, principal accionista y ponerse en manos de la firma norteamericana. Quedara por saber si en esa negociacin se incluira la quita de 60 millones con que penalizaran a Lim si vende su mayora. De hacerlo, tendra las manos libres.
El acuerdo entre el Valencia y Goldman Sach, con el nuevo estadio como principal garanta, est muy cercano y podra anunciarse en la prxima junta de accionistas, lo que supone dar una patada al baln hacia adelante. Con las finanzas a corto plazo ordenadas y el nuevo estadio desbloqueado, el valor del membership en el mercado permite a Lim vender con beneficio.
El cuaderno de venta est ya en manos de las principales consultoras europeas, segn desvel el diario AS, y el precio podra rondar entre los 350 y los 400 millones de euros. Es la cifra que tambin conoce LaLiga. Javier Tebas se ha esforzado en los ltimos tiempos en ofrecerse para ayudar al magnate a buscar un comprador.
En ese precio influir tambin el tiempo, porque en el momento en que Lim se decida ser importante la situacin deportiva del equipo. No vale lo mismo un membership salvado que en riesgo de descenso o en Segunda.
Es la salida de Lim la salvacin del Valencia? Depende de quin sea el comprador y de los planes que tenga. Si el inters es deportivo, su inversin tendr que ser progresiva por las normas de fairplay de LaLiga pero el margen es muy amplio. Si es inmobiliario, todo ser mucho ms complicado, pero este inters es imprescindible tanto por el compromiso, ahora s con penalizaciones, de acabar el estadio como por la necesidad de rentabilizar el viejo Mestalla.
Esta vez, a diferencia de en 2014, ni siquiera existir una figura que pretenda velar por los intereses del valencianismo, aunque entonces se olvidaran de ejercer esa labor. Ahora ser Lim y slo Lim, o sus bancos, quienes decidan.
