Los precios de la vivienda cierran el 2024 con la mayor subida desde la burbuja

El precio de la vivienda subió al cierre del 2024 a ritmos no vistos desde el 2007, en plena burbuja inmobiliaria. La combinación de fuerte demanda y escasa oferta, junto a un abaratamiento de la financiación, empujan los costes tanto en el segmento nuevo como en la segunda mano, según revelan los datos del Índice de Precios de Vivienda publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En términos generales los precios treparon el 11,3% interanual en el cuarto trimestre, con un ritmo superior en la vivienda nueva (12,3%) y algo menor en la segunda mano (11,1%). Dobles dígitos que no se registraban desde inicios del 2007, hasta donde se remonta la estadística. El dato encadena 43 trimestres de subidas, una década entera, desde el segundo trimestre del 2014.

A lo largo del ejercicio el incremento de precios se ha ido magnificando. En el primer trimestre se veían ritmos cercanos al 6%. Luego fueron del 8%, para rematar el año con el repunte interanual del 11,3%. 

Ni una autonomía escapa a las subidas, especialmente notables en Andalucía (+13,4% interanual en el cuarto trimestre), Aragón (+13,3%) o Navarra (+12,9%). Catalunya o Madrid, puntos calientes del mapa inmobiliario, ven subidas del 10,4% y el 10,3%, respectivamente. Las menores tasas se dieron en Baleares (+8,6%), Castilla-La Mancha (+8,7%) y Extremadura (+9,1%), las únicas por debajo del 10%. En common la vivienda nueva sube más que la usada, donde hay algo más de oferta.

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“Como consecuencia de un momento muy dinámico en el mercado, con una demanda cada vez más activa, una oferta que no es capaz de dar la respuesta necesaria y una política de tipos cada vez más moderados, las previsiones de aumentos de precio se van cumpliendo”, comenta Ferran Font, director de estudios de Pisos.com. “Esta situación difícilmente cambiará a corto plazo”, advierte, ya que ninguno de los factores verá modificaciones relevantes.