La salida de la pandemia ha dado un nuevo impulso a los principales ejes comerciales de Barcelona y Madrid. Tras el growth del comercio electrónico, la demanda avanza hacia una estabilización entre lo digital y lo presencial. Esta dinámica se puede ver claramente en las principales calles de tiendas y restauración, donde la disponibilidad de espacios está en mínimos y los precios de alquiler suben con fuerza. La consultora JLL apunta que tanto inversores como marcas han empezado a apostar por nuevas zonas con elevado tráfico peatonal, alquileres más accesibles y potencial de crecimiento.
En Barcelona, la firma inmobiliaria identifica dos calles: Rosselló, entre los tramos de Passeig de Gràcia y Rambla de Catalunya, y Consell de Cent, entre Balmes y Pau Claris. Mientras que en Madrid, emergen tres nuevos ejes: Conde Duque, Barquillo y la más tradicional Fuencarral.
Las rentas en Consell de Cent se sitúan en torno los 95 euros por m2 mientras que en Rosselló, en 70 euros
En Rosselló, se estima que el precio medio por m2al mes de native comercial es de 70 euros, frente a la media de ubicaciones prime, como puede ser Passeig de Gràcia o Portal del Àngel, que se sitúan en 267 euros. En ese tramo de Roselló, hay varias enseñas de moda asentadas desde hace años como Brandy Melville y Scotch&Soda, junto con nuevas incorporaciones como Closet y Considering Mu.
JLL apunta que el 60% de su oferta comercial está dedicada a la moda, abarcando también desde el lujo más accesible de Gimaguas, Ba&sh, Naulover, Elisa Rivera, Bimani o Simorra hasta marcas más exclusivas como Escada.
Consell de Cent es conocida en la ciudad como la calle de las galerías de arte. Sin embargo, la peatonalización desde el parque Miró hasta Passeig Sant Joan la está resituando como arteria comercial. Recientemente, la revista Time Out London la clasificó dentro de su ránking de mejores calles del mundo. El tramo entre Pau Claris y Balmes concentra la mayor actividad comercial, destacando un 30% dedicado a la restauración con una oferta gastronómica diversa. El precio medio del m2es sensiblemente superior al de Rosselló, con 95 euros, aunque lejos de las rentas prime.
En Madrid, destaca la calle Barquillo, con rentas de 50 euros por m2. JLL apunta que combina marcas consolidadas con firmas con gran presencia en redes sociales enfocadas a un público joven de alto poder adquisitivo. Desde 2019 se han inaugurado unos 73 establecimientos y la tasa de desocupación empieza a ser baja. Por otra parte, Conde Duque tiene una oferta de tiendas de autor junto con locales de restauración tanto tradicionales como innovadores. Las rentas son bajas (25 euros).
El informe también hace mención como nueva vía comercial a la calle Fuencarral, aunque se trate de una vía bastante consolidada. Así lo atestigua su precio medio, con 183 euros por m2. Desde 2019, se han inaugurado alrededor de 100 establecimientos y la tasa de desocupación ronda el 2%.
Las previsiones del comercio en España son positivas. Las ventas del sector crecieron un 3,4% el año pasado y se espera que la dinámica se mantenga por los elevados niveles de empleo, el crecimiento de los ingresos reales y la paulatina normalización de las ventas on-line. Además, otro issue clave como el turismo tiene perspectivas de incremento en el número de visitantes internacionales.
En este contexto, JLL señala que los activos comerciales, tanto tiendas a pie de calle como grandes superficies, cuentan con un desempeño operativo muy sólido. “La corrección de precios verificada en los ejercicios anteriores ofrece actualmente un punto de entrada muy atractivo para los inversores”, explica el informe en referencia a la caída de precios durante la pandemia. Con estos ingredientes, la previsión es que las transacciones en tiendas a pie de calle crezca. Si en los últimos años, los principales compradores de locales comerciales eran household workplace , ahora se espera que entren en escena grandes inversores.
La inversión en tiendas a pie de calle se situó el año pasado en España en 405 millones de euros, una cifra que supone triplicar las cifras de 2023. Sin embargo, el mayor incremento se registró en el mercado de centros comerciales, con 1.030 millones de euros, un 750% más que el ejercicio anterior.
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