Comprar una vivienda en la ciudad de Barcelona se está convirtiendo en un lujo al alcance de cada vez menos personas. Su elevado precio –4.034 euros el metro cuadrado que la convierten en uno de los municipios más caros de España– y la escasez de oferta están provocando un traslado acelerado de la demanda a su gran corona urbana, con el consiguiente aumento de los precios.
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El trasvase de población que busca un piso más asequible en los municipios colindantes ha cogido tal impulso que los precios empiezan a crecer a mayor velocidad que en la capital catalana, indica el último informe de Caixabank Analysis sobre vivienda. El estudio, coordinado por la economista Judit Montoriol, apunta a cierto “agotamiento” de la demanda en los centros de las grandes ciudades como Barcelona y Madrid. En cambio, se dispara en su conurbación, con un efecto “mancha de aceite” en el coste.
Martorell, Vilafranca del Penedès y Manresa, entre los que más se encarecen
Para este 2025, con el problema residencial sin resolver, prevén incrementos muy por encima de los de la ciudad de Barcelona, especialmente en los municipios más alejados. Si la capital de Catalunya cerró 2024 con una subida de la vivienda del 10,1% en el último trimestre, para el mismo periodo de este año Caixabank Analysis estima un avance menor, por debajo del 7% –ver gráfico–.
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En cambio, los precios de los pisos en las localidades situadas a menos de 17 kilómetros de distancia del centro de Barcelona crecieron un 6,4% en el cuarto trimestre del año pasado, y se calcula que lo hagan casi un 8% este 2025. Las ciudades de distancia media (entre 17 y 24 kilómetros), se encarecieron un 6,7% y este ejercicio lo harán a un ritmo comparable.
Es en el grupo de ciudades algo más alejadas, a más de 24 kilómetros, donde los precios de la vivienda crecen más. De hecho, Martorell, Vilafranca del Penedès, Manresa e Igualada son los municipios donde más se encarecieron los inmuebles entre octubre y diciembre del 2024 dentro de la provincia de Barcelona, con avances de hasta el 15%. Para el cuarto trimestre del año, se espera un incremento medio de alrededor del 9%, casi tres puntos porcentuales más que la subida prevista en la ciudad de Barcelona, en parte, influido por el efecto de Sant Cugat del Vallès.
Madrid sigue liderando las subidas de precio
Ahora bien, a pesar del fuerte aumento del precio en estas localidades, su coste medio es la mitad que el de la capital. Sigue pues resultando mucho más barato comprar un piso fuera.
La tendencia es diferente en Madrid. La capital española continuará liderando los encarecimientos, con un avance mucho más acusado que el de Barcelona. El metro cuadrado alcanza los 4.467 euros en la ciudad de Madrid, con una subida del 15% en el último trimestre del 2024 que frenará algo a remaining de este año, con casi un 13%. Ello, a pesar de que en la capital de España se construye más.
Entre los municipios alejados del centro de la ciudad que se han vuelto más caros en el último año destacan Galapagar con un 14,3%, conocido porque allí residen la pareja de ex líderes de Podemos Pablo Iglesias e Irene Montero, Collado Villalba (13%), Torrejón de Ardoz (11,9%) o Alcalá de Henares (10,2%).
Los alquileres aumentan un 30% desde el 2019 en España
En definitiva, el problema de la vivienda no dará respiro este año. En el conjunto de España, el déficit de oferta acumulada provocará un crecimiento “significativo” de los precio en niveles similares a los actuales, advierte el análisis, un ritmo que podría moderarse en 2026 a medida que aumenten los pisos disponibles.
Respecto al mercado del alquiler, muy tensionado, el indicador del precio medio de CaixaBank apunta a un crecimiento del 6% en el 2024 en todo el país y del 30% acumulado desde el años 2019. Este indicador está elaborado a partir de los recibos domiciliados de las rentas.
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