El Gobierno ha topado desde mañana la subida máxima de las cuotas de los alquieleres que venzan a un 2%, tanto si es un pequeño propietario como un gran tenedor. La medida -incluida en uno de los dos reales decretos aprobados ayer y publicados hoy en el BOE- establece esa limitación hasta ele 31 de diciembre del 2027.
El BOE incluye también la prórroga automática de los contratos de alquiler por dos años más que venzan en ese mismo periodo comprendido entre el 2026 y el 2027. El actual decreto incluido en el BOE de hoy estable que su vigencia será al día siguiente de su publicación. Por lo tanto, los contratos que venzan mañana ya deberían prorrogarse automáticamente y limitarse su tope al 2%.
El límite es muy parecido al índice máximo de subidas de los alquileres que publica cada mes el INE y que actualmente se sitúa en el 2,16%.
En el Actual Decreto el Gobierno justifica la medida por el “país se encuentra inmerso en una disaster de vivienda que podría agravarse sustancialmente como consecuencia de la guerra de Irán”. El Ejecutivo añade que “el Banco Central Europeo prevé que la guerra tendrá un impacto importante en la inflación a corto plazo debido al encarecimiento de los precios de la energía” y destaca que “es necesario activar medidas preventivas que aporten estabilidad y seguridad económica a las familias desde estadios iniciales”. También considera que “esta situación se agrava por la negativa de muchas comunidades autónomas a declarar Zonas de Mercado Residencial Tensionado y con ello a aplicar las medidas de management de precios y de prórroga de contratos previstas en la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda”.
Actual Decreto
El “país se encuentra inmerso en una disaster de vivienda que podría agravarse sustancialmente como consecuencia de la guerra de Irán”
La conclusión que da es que “resulta necesario tomar medidas extraordinarias y urgentes para evitar que la carga media del coste del alquiler en el presupuesto private, más los gastos y suministros básicos, supere el 30% de los ingresos medios o de la renta media de los hogares”.
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